Persoonlijke inleiding door de voorzitter
De raad van commissarissen (RvC) is de interne toezichthouder van Nijestee. De RvC toetst de activiteiten van bestuur, directie en de organisatie als geheel aan de eisen die vanuit de wetgever en de samenleving aan de corporatie worden gesteld. De RvC vervult daarmee een belangrijke schakel tussen de eigen organisatie en het extern toezicht door instanties als de Autoriteit woningcorporaties of het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
In dit hoofdstuk legt de RvC verantwoording af over 2017.
Bijzondere keuze van Nijestee
In 2017 waren er veel positieve omstandigheden waarin we mochten werken. De woningmarkt trok aan, waardoor er veel dynamiek ontstond. Partijen willen weer bouwen. In de stad Groningen bracht dat nieuw elan. Ook Nijestee bouwt en wil zelfs het aantal sociale huurwoningen laten groeien. Dat is voor een corporatie bijzonder, dat zie je niet zo vaak meer. De meeste corporaties verkopen woningen en als ze bouwen, is dat vaak alleen om verouderde woningen te vervangen. Nijestee is hierin best uniek.
Bouwen
Ambities uitspreken is een ding, ambities waarmaken is een volgende stap. In het afgelopen jaar leverden we veel nieuwe woningen op en er zijn plannen voor nog stapels aan betaalbare huurwoningen voor de komende jaren. Ik ben blij om te zien dat het lukt om onze beloftes aan de stad waar te maken, om eerlijk te zijn gaat dat sneller dan verwacht. En we willen eigenlijk nog meer doen dan we nu kunnen. We zijn op zoek naar geschikte locaties om in de komende jaren te bouwen. Daarvoor brachten we in 2017 een Bid-book uit aan de gemeente, waarin we aangaven op welke plekken we mogelijkheden zagen. Al dan niet in samenwerking met marktpartijen. Met meer betaalbare woningen, hoeven woningzoekenden minder lang te wachten op een geschikte woning en hebben ze meer keuze.
Beperken energieverbruik
Zuinig omgaan met energie en het beperken van fossiele brandstoffen als gas en olie staan steeds hoger op de agenda. Door de aardbevingen als gevolg van de gaswinning was dit al langer een onderwerp in Groningen en omgeving. In 2015 fungeerde het Klimaatakkoord van Parijs als een soort wake up call voor Nederland. Het regeerakkoord van Rutte III koos vervolgens dit jaar een behoorlijk groene insteek met daarbij een opdracht aan corporaties om hun woningen energiezuinig te maken. Daarnaast zien we dat de urgentie ook in de sector zelf aanwezig is. Tot voor kort was het streven om de woningen in 2020 gemiddeld op label B te brengen. Nu wordt gekoerst op alle woningen CO2-neutraal in 2050. We moeten met verdubbelde energie hiermee aan de gang.
Betaalbare woningen
De Participatieraad maakte zich sterk om de huurprijzen laag te houden. De betaalbaarheid van sociale huurwoningen is een terecht punt van zorg. Met name de laatste jaren zijn de huren gestegen. Mede op aandringen van de Participatieraad bleef de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli 2017 beperkt tot 0% gemiddeld per woning. Ook maakten we afspraken over de maximale stijging van de huursom, dus inclusief de verhoging van huren na een verhuizing. Uiteindelijk is die beperkt gebleven tot 0,6% in totaal. We blijven de komende jaren graag met de Participatieraad in gesprek over dit belangrijke onderwerp.
Beheer en onderhoud
Daarnaast zie ik aandacht voor beheer en onderhoud van de woningen als belangrijk onderwerp. Dit is voor de buitenwereld misschien niet de meest in het oog springende taak van een corporatie. Maar een corporatie kan hier echt het verschil maken in het woongenot van huurders. Of mensen tevreden zijn over een corporatie, hangt in grote mate samen met het omgaan met reparatieverzoeken of onderhoud bij verhuizing. Als dat snel en adequaat verloopt, worden mensen blij. Als dat allemaal veel te lang duurt of helemaal niet opgelost wordt, wonen mensen niet met plezier in hun woning. Het afgelopen jaar besteedde de Raad daarom extra aandacht aan het beheer en onderhoud aan de woning en hoe dat binnen Nijestee georganiseerd is. Wat in 2017 echt tegenviel was de uitkomst van de Aedes Benchmark, waarin Nijestee met B voor het huurdersoordeel bleef steken in de middenmoot. Dat moet weer zo snel mogelijk een A worden.
Bezetting RvC
In het afgelopen jaar vertrokken twee leden: één volgens het rooster van aftreden, de ander vanwege andere werkzaamheden binnen een organisatie waar Nijestee veel zaken mee doet. Ik vond het pittig om afscheid van goede collega’s te nemen. Daarnaast vergde het veel inspanning om twee nieuwe leden te vinden. Ondertussen ging het werk wel gewoon door. De werkdruk voor de RvC is verhoogd door de Woningwet, daarnaast hadden we ons zelf als doel gesteld om als RvC meer contact te leggen met lokale belanghouders. In 2017 spraken we onder andere met de wethouder Ruimtelijke ordening & Volkshuisvesting. Dit gaan we in het vervolg ieder jaar doen. In 2018 zijn we als RvC weer op volle sterkte.
Belangrijkste opgaven voor 2018
Vanwege de gaswinning in het Groningse veld blijven de aardbevingen actueel. Die (potentiële) bevingen leveren risico’s op. Bij nieuwbouw nemen we daarom extra maatregelen om de woningen bevingsbestendig te maken. Dit kost aandacht, tijd en geld en is achteraf een grotere opgave dan gedacht. In 2018 zullen we hier scherp in moeten opereren. Daarnaast moeten we snel op zoek naar meer bouwlocaties. We brachten vorig jaar het Bid-book uit, maar het vergt nog het nodige trek- en sjorwerk om daadwerkelijk afspraken te maken over locaties. Daar moeten we in 2018 mee aan de slag.
Bedankt
Namens de raad van commissarissen wil ik mijn grote dank uitspreken voor iedereen die dit alles in het afgelopen jaar mogelijk heeft gemaakt. Ik wil de Participatieraad bedanken voor hun constructieve en kritische bijdrage aan de koers van Nijestee. Jullie houden ons scherp. Ik wil de bestuurder en de leden van het directieteam danken voor hun grote inzet in het afgelopen jaar, ook om als team de continuïteit in een lastige periode te waarborgen. Ik wil de gemeente bedanken voor hun medewerking en enthousiasme bij het realiseren van onze plannen. En als laatste, maar niet de minste, wil ik alle medewerkers van Nijestee bedanken voor hun betrokkenheid en motivatie om het steeds weer zo goed mogelijk te maken voor de huidige en toekomstige huurders. Jullie zijn stuk voor stuk onze visitekaartjes die in de dagelijkse praktijk al onze ambities waar maken. Het was weer een mooi jaar!
Wouter de Jong
Voorzitter raad van commissarissen Nijestee